貸事務所探しの心得教えます。

貸事務所ガイド

相場を意識する

参考: Yahoo!知恵袋Web API

家賃の確定申告について。
・貸事務所家賃収入＝１０万・土地建物のローン（返済）＝月２０万・電気代・上下水道代この場合の確定申告の仕方を教えて下さい。
まず何が必要でしょうか？
家賃の入金・返済は全て、口座をとおしています。
（通帳は専用にしています）また、税務署に行く場合、本人が行かないと駄目なのでしょうか？
（代理で行くことは可能でしょうか？
）また、家電量販店で売っている、弥生会計や青色申告等のソフトを使うと簡単ですか？
昨年までは、小規模な会社の社長の個人物件なので会社の経理の方から担当税理士に連絡して全て処理してもらっていました。
今年は、経理をされていた方が退社してしまい全く分かりません。
家賃収入による利益がないのと人に丸投げして処理していただくと 処理してくれる方がいなくなった場合、成り立たなくなるので怖いのです。
ですので、今年は無理してでも自分でやりたいと思っているのです。
宜しくお願いいたします。
今まで確定申告をしたことはなく、本当の初心者です。
できるだけ分かりやすく教えていただけると助かります。
家賃収入１００，０００円というのは、月額ですか？
ローンの金額から見て償却費等も含めると、ほとんど利益がないのでは？
（むしろ赤字のような気がします。
）その場合、確定申告は不要ですが、一概には言えません。
計算上、昨年の確定申告の中身がわかれば別ですが、上記の内容だけでは、計算しようがありません。

貸事務所解約の際、敷金精算で質問です。
退去の際に敷金差し引き１か月分・クロスの張替え・床ＣＦの張替えクリーニング費用を敷金より差し引かれました。
契約書には書いてあるのですが全て払わなくてはいけませか？
ちなみに、戻ってくる敷金は１０分の１ほどになります。
住居用賃貸契約なら、国土交通省のガイドラインや東京ルール等によりある程度の決まりで質問にあるような経費について、貸主負担とするような文言ありますが、事業用賃貸の場合は契約書の条項によると考えます。

現在無職です。
今までプラスチック製造の会社で営業として、20年勤めておりましたが、なんとか独立したいと9月に退職しました。
今は貸事務所探しの段階ですが、最近うまくやってゆけるか不安です。
経験はそれなりにあるのですが、いま一歩自分自身情熱よりも不安が先立ってしまいます。
こんな意思ではたしてやってゆけるのか?自分自身 気合を入れる いい方法を教えてください
情熱と不安の間はとても不安であるとお察し申し上げます。
かといって、気合いで解決しようとせずに、すべての課題を要素に分解して、作業にすることで解決することをおすすめします。
気合いで解決しても、ダイビングキャッチです。
見た目派手ですが、毎日つづきません。
淡々とやってってください。

私は、アパート、マンションの管理会社を経営しています。
今回、入居に伴い貸し店舗の改装を行うこととなりましたが、電気工事の受注金額が高いような気がします。
具体的には、10坪程度の貸事務所に8基の電気（2連）、換気扇2箇所の取り付け及び配線、エアコンの配線です。
スイッチ２箇所です。
2年前まで使用していて新たに配線が必要なのかわかりませんが、電気屋は、配線の有無にかかわらず、「配線はするものとして、普通は必要」との事。
疑問に思い、他の電気屋に見積もりを取ってみましたが５０歩１００歩でした。
御者価格（仕入れ）で、３０万円以上します。
高くないですか。
教えてください。
照明（電気って表現は？
）、換気扇、エアコンは機器込みの価格ですか？
照明器具８万、換気扇本体３万、エアコン本体６０万、スイッチ部材２千円くらい（標準価格で）です。
工事が合計１５万（最低でも）くらいかかりそうです。
（図面も現場も見てないので、多分もっとかかると思います）

貸事務所を借りる手はずになってしまったのですが東京で自己資金５００、家族・知人からの借金５００で合計１０００万で貸事務所を借りて開業しようと考えてるのですが、事務所でできる仕事って何があるのでしょうか？
じつはこの借金５００は友人がサラリーマンは嫌だからと借りてきたもので、一緒に共同で会社を興す予定です。
しかし貸し事務所では何を経営すればいいのか分かりません・・・。
皆さんをお知恵をおかりできないでしょうか？
開業すると決める前に決めたらよかったのですが、僕自身もしたい商売があるんですそれが開業に３０００万くらいかかりそうなので資金調達を目的に友達の話に乗ることにしました。
情けない話ですがよろしくお願いします
普通なら先に仕事があって、それに合った事務所の場所を探すのですが、先に事務所があって、そこに合った仕事を探すというのは初めて聞きました。
しかもそれだけの借金で、共同で会社をおこすお仲間も「脱サラしたいから」という漠然とした理由で…。
これでは資金調達になるどころか、貴方の夢はますます遠ざかっていきますよ？
できる事なら今からでも考え直した方がいいと思います。
追伸・・・私は地方で自社ビルを所有して会社経営していますが、過去に都内にも事務所を借りて事業展開しようとしたことが何度もあります。
しかし、やはり私のように企業の実体があっても、その事務所は宝の持ち腐れ状態で、結局１年足らずで解約･･･、さまざまな経費にヤられてしまいました。
借りてしまったのであれば仕方がないですが、事務所を抱えている以上固定的に想定外の経費がかかってきます。
方法としましては、事務所を探している他の会社と共同で使用する（都内はそういうケースが多いです。
）など、少しでも大事な資金を食われないように考えられた方が良いと思います。

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